Cada inmueble en el país posee una serie de documentación y permisos para que esté legalmente bien con el país. La clave catastral forma parte de estos documentos que está conformado por una serie de dígitos alfanuméricos que funcionan como identificación de características del inmueble.
Esta clave es otorgada por la alcaldía y es completamente normal que la olvides por lo complicada que puede resultar ser. Aun así, en esta ocasión te traemos algunas de las opciones que puedes escoger para conocer el número catastral de tu inmueble.
Pasos para conocer el número catastral
Gracias a esta clave las personas pueden saber su localización, valor y pueden evitar posibles fraudes de su inmueble. Por esta razón es esencial siempre tenerlo a la mano.
Se recomienda realizar la solicitud de la clave catastral durante el procedimiento de construcción, compra y venta del inmueble o arriendo. De esta manera no se presentarán inconvenientes legales con las delegaciones del país.
A continuación, debes estar atento a las siguientes opciones que te facilitan conocer el número catastral de tu inmueble.
Vía presencial
- Puedes acudir a una oficina de catastro para solicitar la información. Te recomendamos que antes revises en el directorio de las oficinas catastrales, las que se encuentran disponibles en tu país.
- Presenta tu documento de identidad para verificar tu identidad. Coopera dando información adicional como localización del inmueble.
- Espera unos minutos mientras el empleado administrativo busca el número.
- Una vez que lo tengas, es preferible que lo guardes en un lugar donde se conserve.
Vía online
- Ingresa en la página web del Gobierno de México.
- En la parte superior derecha pulsa en “trámites”.
- En la nueva página, ubícate en la parte izquierda donde se encuentra la lista de opciones.
- Selecciona “Territorio y Vivienda” seguido de “Cartografía y Catastro”.
- Sigue los pasos que te indica la página.
Otra forma de conseguir la clave mediante una página web es la siguiente:
- Ingresa en la página de la oficina virtual de catastro.
- Selecciona en la parte superior “trámites y Servicios”.
- Escoge “Servicios”.
- Pulsa entre las opciones de la lista de la izquierda “Expedición de certificados de clave y valor catastral».
- Te cargará un documento que recomendamos leer a detalle.
- Sigue los pasos indicados.
Vía llamada telefónica
- Marca y llama al 238-77-00 extensión 6128 desde cualquier dispositivo telefónico. En caso de que te encuentres en Querétaro puedes llamar directamente al 070.
- Un ejecutivo será asignado a tu línea telefónica para atender tu solicitud. Explica lo que deseas.
- Informar tus datos para agilizar el procedimiento de búsqueda.
- Para este tipo de situaciones siempre recomendamos guardar el número en un lugar donde se pueda conservar y que recuerdes con facilidad.
Recibos de pago
Cada mes debe ser enviado a tu domicilio, los recibos de pago de los impuestos prediales. Es importante que guardes siempre, al menos 1 o 2 recibos de este tipo. Estos recibos mantienen información relevante sobre los datos del titular y del inmueble, entre esos, el número catastral.
Requisitos para solicitar la clave catastral
Cuando requieras realizar el trámite para la solicitud de la clave catastral, debes tener en cuenta que tienes que recaudar ciertos requisitos para su obtención. Recordemos que esta clave es un documento obligatorio que exige el país para que los mexicanos resguarden sus bienes.
Los requisitos que debes presentar en la oficina son estos:
- La plantilla dirigida a la autoridad de catastro.
- Documento de identidad del vendedor.
- Documento de identidad de los testigos.
- Un croquis de la ubicación del inmueble.
- Un poder que autorice las acciones del representante (sólo en caso de que el titular no pueda acudir personalmente).
Sin embargo, los requisitos varían si eres una persona jurídica:
- Un contrato o escritura que acredite la propiedad.
- Documento original que va dirigido a la autoridad de catastro.
- Poder que autorice las acciones del tercero (en caso de que el propietario no esté presente en el trámite).
- Una constancia que informe sobre que no existen riesgos a los bienes inmuebles si se realiza el trámite.
El código financiero de México y Municipios establece todas las normativas y procedimientos de los trámites jurídicos, específicamente en sus artículos 21,21, 22, y 17 3, 172 y 182.
¿Cuánto cuesta el trámite?
En el código financiero de México y Municipios especifica en el artículo 166 que el valor de los trámites de emisión de claves catastrales costarán entre un aproximado de $76,55 y $113,40 pesos.
¿Qué es el número catastral?
Se trata de un código alfanumérico compuesto de número y letras que emiten las oficinas catastrales de cada municipio del país. Esta clave cumple con la función de aportar información sobre el inmueble como su valor, localización y legalidad.
Además de informar sobre el área, superficie y valor de la construcción, la clave catastral es importante para ofrecer seguridad legal a las personas con la que se va a realizar una compra venta o un arriendo. De esta manera se evita los fraudes y estafas.
Datos que conserva el documento de la clave y valor catastral
Es importante que sepas sobre la información que poseen estos documentos. Realizamos una lista donde te mencionamos algunos de ellos:
- Posee toda la información administrativa (nombre del propietario, ubicación del bien o inmueble y dirección del domicilio donde se le enviaran todas las notificaciones).
- Información catastral (Superficie, área, predio, año de su construcción o de su última remodelación, si posee instalaciones especiales, tipo de construcción, valor unitario y catastral).
- Información fiscal (los pagos correspondientes).
¿Qué es el Catastro Municipal?
Es la entidad encargada de realizar un censo analítico de las propiedades inmobiliarias de sus municipios correspondientes. Éste cumple la función de emitir documentos que informen sobre las características administrativas, catastrales y fiscales de un bien.
Entre la información que poseen dichos documentos pueden encontrar la ubicación, descripción y valor. De esta manera se descartan irregularidades del inmueble y se conoce a fondo a los propietarios para registrar su situación jurídica-económica. Esto con la finalidad de realizar un cobro de impuestos.
¿Qué es IGECEM?
El Instituto de Información e Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México o también conocido por sus siglas IGECEM es un organismo público que posee conocimientos e investigaciones en el área catastral, geográfica y estadística del país.
Es un organismo que tiene el objetivo de gestionar toda la información geográfica que posee. Además, conserva el inventario de todos los bienes públicos, privados y sociales del país en conjunto con su valor.
Medios de contacto
Si deseas comunicarte con la institución posee diferentes medios para que puedas realizar tus preguntas, reclamos y sugerencias.
- Teléfonos: puedes marcar y llamar desde cualquier dispositivo móvil al (722) 2159481.
- Formulario: para contactarte con un empleado de la entidad puedes completar el siguiente formulario con tus datos (nombre dirección y asunto) cuando lo envíes, espera un tiempo hasta que alguien se contacte contigo.
- Correo electrónico: para preguntas, reclamos y sugerencias puedes escribir a igecem@igecem.gob.mx dentro de un horario laboral.
- Sede principal: si te encuentras en la localidad de Toluca Av. Alfredo del Mazo núm. 1135-B, Col. La Magdalena, C.P. 50010 puedes hacer una visita por su oficina.
- Redes sociales: si deseas siempre estar informado con sus últimas investigaciones y hechos puedes seguirlos en sus redes sociales como Facebook y Twitter.
Recuerda que tener el número catastral te puede asegurar cerrar un trato de compraventa o arriendo del inmueble, debido a que estas legalmente correcto y aportas garantías a esas personas. Incluso previene las estafas y los fraudes.
Gracias por leer hasta el final y esperamos que nuestras opciones te sirvan para conocer el número catastral en México. Es importante que pruebes con todas las opciones mencionadas.
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